该文章《前妻与遗孀，争夺逝者一套房产——离婚约定不明引发争议》来源于九九法律文书网，网址：http://www.wenshu99.cn/article-476.html
王永利给律师 赵淑梅律师
█ 离婚前买房，离婚后登记产权，房产归谁?
2000年，老张和前妻经法院调解离婚，调解书约定：
双方财产，男方全部放弃，归女方所有。
2001年，老张再婚。
2021年，老张因病去世，其名下一套房产引发争议，前妻将老张遗孀起诉至法庭，要求确认该房产归自己所有，理由是：
房产购置于离婚前，而离婚调解书约定所有财产归自己，故而自己对这套房产享有所有权。
█ 三个时间点：买房签约、调解离婚、产权登记
经法庭查明，买房签订合同时间早于调解离婚时间，在离婚后老张办理了产权登记。
2000年9月14日，老张与原房主签订房屋买卖合同。
2000年9月26日，老张和前妻在法院调解离婚。
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2000年11月15日，涉案房产所有权转移登记在老张名下。
买卖合同记载该房产售价58000元。
法庭还查明，老张于2000年10月9日与某银行签订房贷协议，贷款31000元，缴纳登记费、手续费、公积金贷款支付等费用的时间均在2000年11月期间。
█ 离婚时，房产物权不属于老张
法庭认为，虽然老张与售房人签订买卖合同的时间早于离婚的时间，但产权归属应当以登记为准，而涉诉房产所有权转移登记至老张名下的时间为2000年11月15日，晚于老张离婚的时间，也就是说，在老张与前妻调解离婚时，涉诉房产的物权并不属于老张，故而前妻无法因离婚约定取得相应物权。
判决书还论述，涉诉房产系老张贷款方式购买，出资中有31000元款项系银行贷款出资，直至2015年方偿还完毕，即便以出资而论，涉诉房屋也无法确认归老张前妻所有。
老张前妻的诉请被驳回后提起了上诉，二审法院同意一审论述，并认为离婚案件调解协议中并未对涉案房产进行明确处置，故维持了一审判决。
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